Oportunidad de inversión
Sea dueño de un piso
del ícono de Cali.
11 predios de ~335 m² en el edificio más alto de Cali. Título propio, entrega inmediata y negociación directa con la familia propietaria. Con 2 parqueaderos privados, títulos al día y negociación directa con la familia propietaria desde 1997.
Desde Cristo Rey: la torre marcando el norte de la ciudad.
© Petruss · CC BY-SA 4.0
11
predios disponibles
335 m²
por predio, aprox.
$900M – $1.200M
rango de venta COP
2
parqueaderos privados
Antes de nada: cómo se vende aquí
Es la pregunta que más nos hacen, y la respuesta descarta a mucha gente de entrada. Preferimos decirlo desde el principio.
La unidad mínima es el predio completo
Cada piso está dividido en 2 predios de aproximadamente 335 m². No se venden fracciones ni oficinas sueltas: se compra el predio entero o no se compra.
Se vende lo que tiene matrícula inmobiliaria
El predio tiene su propia matrícula — su cédula de propiedad ante la Oficina de Registro. Eso es lo que se transfiere, y por eso no se puede partir.
Incluye 2 parqueaderos internos
Cada parqueadero tiene su propia matrícula inmobiliaria independiente. Entran en la negociación junto con el predio.
Da igual cómo esté hoy
Un predio puede estar operando como oficina o como apartaestudios amoblados. Lo que se vende es el predio; el uso lo decide el nuevo dueño.
¿Le interesa un piso específico o quiere entender una estructura distinta? Hablemos directo — se negocia con quien decide.
Qué compra exactamente
Un piso son dos predios. Y un predio no se parte.
Baje despacio: la cámara sube por la torre, se inclina sobre el piso 30 y lo muestra desde arriba. Cada mitad tiene su matrícula y sus 2 parqueaderos.
Alzado · la torre completa
Eso es lo que se transfiere en la escritura: la planta completa, con su propia matrícula inmobiliaria y los 2 parqueaderos, cada uno con la suya. No se venden fracciones — da igual cómo esté dividido el espacio hoy.
Qué cabe en 335 m²
El mismo predio, cuatro negocios distintos
Da igual cómo esté dividido hoy: al comprar se entrega la planta completa y se distribuye desde cero. Estas son cuatro operaciones que caben, con su reparto y su capacidad.
Las líneas doradas son la fachada acristalada
≈ 34 puestos
Sede corporativa
Una empresa que quiere piso propio y presencia en el edificio.
Planta abierta al ventanal, cuatro oficinas cerradas para dirección, sala de junta, recepción y zona de café. Es el reparto más común en firmas de servicios.
Esto es un esquema, no un diseño aprobado. Los repartos usan ratios de ocupación estándar —entre 8 y 10 m² por puesto en planta abierta— para mostrar qué cabe. La distribución definitiva la firma un arquitecto sobre el plano real del piso, y los acabados se pactan dentro de la negociación.
Tres formas de rentabilizar el predio
Renta corporativa
Arriende a firmas del edificio o a nuevas empresas al canon de zona ($40.000–$45.000 COP/m² + IVA). Contratos de 12 meses, flujo predecible.
Hospitalidad
Adecúe apartaestudios amoblados como los que ya operan en la torre. Tarifas desde $180.000 COP la noche, con picos en Feria y temporada de congresos.
Valorización del ícono
Un activo irrepetible en el edificio más alto del suroccidente, con renovación en curso y el norte de Cali consolidándose.
Calculadora de retorno
Haga números, no promesas
Nadie debería invertir mil millones con una corazonada. Ajuste los supuestos y vea el escenario completo — con los costos reales descontados, no solo la renta bruta bonita. Los resultados son estimaciones con sus propios supuestos, no una promesa de retorno.
Ajusta tus supuestos
Mueve los controles: el escenario se recalcula al instante.
Los rangos vienen de la ficha de portafolio de J.M. Echeverri S.A.S. (venta $900M–$1.200M, canon $40.000–$45.000/m² + IVA, administración $8.000/m²). Se descuenta un 6% adicional por predial, seguros y mantenimiento. Esto es un ejercicio informativo, no una proyección garantizada ni asesoría financiera — valida con tu contador antes de decidir.
Tu escenario
Renta neta mensual
$ 9.364.925
Retorno anual (cap rate)
10.7%
Recuperas la inversión en
9.3 años
Valor del predio a 5 años
$1405M
Beneficio acumulado a 5 años
$917M
rentas netas + valorización estimada
Ver el desglose mensual
- Renta bruta
- $ 12.813.750
- Administración
- − $ 2.680.000
- Predial, seguros y mantenimiento
- − $ 768.825
- Renta neta
- $ 9.364.925
Pisos disponibles hoy
Cada piso son 2 predios de ~335 m². Entre a ver qué se puede hacer en él.
Espacios comunes
Lo que hay dentro del edificio
Su equipo, sus huéspedes y sus visitantes no tienen que salir de la torre para almorzar, reunirse o tomarse un café.
Restaurante Jardín del Río
Cocina local, desayuno bufé, almuerzo y cena. Salón amplio con luz natural, a un ascensor de su oficina.
Operado por el hotel
Maceta · café-bar
Café de especialidad y coctelería en el lobby. El sitio para una reunión corta sin salir del edificio.
Operado por el hotel
Desayuno bufé
Fruta tropical, panadería y estación caliente desde temprano. Incluido para huéspedes; abierto también a quien trabaja en el edificio.
Operado por el hotel
Comer con la ciudad al frente
Las mesas junto al ventanal miran al valle. A esa altura, un almuerzo de trabajo se convierte en otra cosa.
Operado por el hotel
Salas de junta
Montaje en U o en mesa cerrada, con proyector y pantalla. Para cuando la reunión no cabe en su oficina y no quiere salir a buscar dónde.
Operado por el hotel · servicio pagado
Auditorio y capacitaciones
Montaje en escuela o auditorio para asambleas, formaciones y lanzamientos. Capacidad para varias decenas de asistentes.
Operado por el hotel · servicio pagado
Salones panorámicos
En los pisos superiores, con el valle y los Farallones de fondo. Se reservan para eventos y cierres de año.
Operado por el hotel · servicio pagado
Recepción y control de acceso
Portería con registro de visitantes, cámaras en zonas comunes y vigilancia las 24 horas.
Copropiedad
Ascensores certificados
Mitsubishi nuevos (2026), inspeccionados bajo NTC 5926-1 y 5926-3 por entidad acreditada ante la ONAC. La imagen corresponde al modelo de cabina instalado.
Copropiedad
El restaurante, el café-bar, el gimnasio, el spa y los salones son operados por el Torre de Cali Plaza Hotel, que funciona dentro del edificio. Son parte del entorno del que se beneficia quien vive o trabaja aquí, no servicios prestados por J.M. Echeverri S.A.S. Las tarifas y condiciones las fija cada operador.
El siguiente paso
Nadie compra un piso por internet. Empecemos por donde usted quiera.
Los tres caminos llevan a la misma persona: la familia propietaria, sin intermediarios. Elija el que le acomode hoy.
Llamada de 15 minutos
15 min · por teléfono
Resolvemos las preguntas que quedaron: cómo está el título, qué pasa con la administración, cómo se paga. Sin cámara y sin presentación.
Pedirlo →Visita al piso
1 hora · en la torre
Subimos, recorremos el predio y los parqueaderos, y usted ve la vista real desde esa altura. Es lo que ninguna foto reemplaza.
Pedirlo →Revisión de documentos
Con su abogado
Le entregamos certificado de tradición, paz y salvo de administración e impuesto predial para que su abogado los estudie antes de cualquier conversación de precio.
Pedirlo →Atendemos de lunes a viernes en horario de oficina desde la oficina 802 de la Torre de Cali. Si escribe fuera de ese horario, le respondemos al siguiente día hábil — preferimos decirlo a dejarlo esperando.
El piso que compre queda entre estos vecinos
Empresas que han ocupado espacios en la Torre de Cali. Logotipos de sus respectivos titulares.
Cómo se construyó
Cuarenta años de pie sobre cinco sótanos
1978 – 1984
Seis años de obra. Arquitecto Jaime Vélez; construcción de Ezequiel Pinski y Asociados.
5 niveles de sótano
La cimentación de un edificio de 186 metros junto al río.
40 años en pie
Inaugurado como el edificio más alto de Colombia, y en operación continua desde entonces.
Una sola familia
Dirección de obra de Julián Echeverri Arango. Sus descendientes siguen siendo propietarios.
Cómo se cierra el negocio
Propietario directo. J.M. Echeverri S.A.S. es dueña de los predios — no hay cadena de comisiones ni terceros que encarezcan el trato.
Títulos al día. Documentación lista para entrega inmediata, con respaldo del equipo legal (Juan Carlos Espinal) y contable interno.
Términos flexibles. Autonomía total para estructurar acuerdos, plazos de pago y facilidades de entrega. Se negocia con quien decide.
Acompañamiento post-venta. Si va a rentar el predio, le conectamos con la operación que ya funciona en el edificio.
Julio Alejandro Pedraza Echeverri · respuesta el mismo día
¿Y si por ahora no es comprar?
El mismo predio se puede arrendar adecuado como oficina, del tamaño que su empresa necesite. Y si lo que busca es dónde quedarse en Cali, hay apartaestudios amoblados del piso 6 al 40.